💰 Rent vs Buy Kalkulator

Erweiterte Analyse für Deutschland - Kapitalmarkt-Renditen, Steuern & Inflation

👤 Persönliche Daten

Jährliches Bruttoeinkommen (€)

Für Steuerbemessung der Kapitalerträge

Eigenkapital für Kauf verfügbar (€)

Ersparnisse für Kaufnebenkosten + Eigenkapital

🏠 Immobilie

Kaufpreis (€)

Nebenkosten Kauf (% des Kaufpreises)

Makler 3-7%, Gebühren, Grunderwerbsteuer

Hypothekenzins (% p.a.)

Hypothekenlaufzeit (Jahre)

🏢 Kaufnebenkosten

Grundsteuer (% p.a. von Kaufpreis)

Instandhaltung (% p.a.)

Gebäudeversicherung (€/Jahr)

Mit Inflation ansteigen

🏠 Mietkosten

Monatliche Nettomiete (€)

Nebenkosten Miete (€/Monat)

Heizung, Wasser, Müll, etc.

Mit Inflation ansteigen

💹 Kapitalanlage

Rendite Kapitalmarkt (% p.a.)

Durchschnitt: 6-8% p.a.

Kapitalertragssteuer berechnen (KapErtSt)

📊 Szenarien

Inflationsrate (% p.a.)

Immobilienwertsteigung (% p.a.)

Analysezeitraum (Jahre)

🎯 Aktionen

📈 Ergebnisse nach 25 Jahren

Net Worth: Gesamtvermögen inkl. Immobilienwert (bei Kauf), Ersparnisse und angelegte Gewinne abzüglich Schulden.

Cashflow: Monatliche Aus- und Eingaben. Bei Miete: Miete + Nebenkosten. Bei Kauf: Hypothek + Nebenkosten + Instandhaltung.

Ersparnisse: Jährlich verfügbarer Betrag zur Geldanlage. Wird mit der eingestellten Kapitalmarkt-Rendite angelegt.